从资金上来看,大体上会涉及到以下几种.
敷金：和保证金的关系很暧昧,可以不做区分的认为是一个东西.金额大体上是一个月的租金.用途为退租以后,用来将房屋回复原状.遵循多退少补的原则.
保証金：一般是敷金在关西的叫法,但也充当如果房客不按期交纳租金则会从保证金中扣除租金的功能,一般在1~3个月租金左右.也是遵循多退少补的原则.
礼金：完全白送给房东的钱,一般在一个月租金左右.
家賃：租金.
更新料：不是初期费用,每次租房契约到期后如果想要更新契约的话,要交的费用,大体上在一个月租金左右.
虽然近年来不收礼金等的出租房也在不断增加,但大体上初期需要的资金都不会很少.
另外由于有些中国人在日本的种种行为,以至中国人整体上受到牵连,导致声名狼藉,所以不仅有些房屋根本拒绝租给中国人,就算租给中国人的房屋大体上也会要求有担保人.
但对于大部分中国人来说想找到担保人都是非常困难的事情.
所以在这种情况下,UR团地就成为了一个不错的选择.
UR团地是什么:
UR团地是日本发展初期大量建造的廉价集体住宅,比起美观更注重功能性,房屋面积整体偏小.大体上类似于中国的各种非高档居民小区,但和中国的这些居民小区不同的是,UR团地的定期维护和修缮非常到位,比如我住的这里去年台风导致自行车停车场的透明天板受到了损坏,一周之内就被完全换新修复,每三~四个月都会进行电梯的点检,所以几年以来我从未遇见过电梯故障,得益于此,虽然UR团地很多建筑物的建造时间都在四五十年以上,但由于很好的定期维护,不论是外观还是内部,都比中国那些建造了四五十年的小区看起来好太多.而且工程的整体质量也非常值得信赖,墙壁上不会有让人看了就感觉不安的裂缝等等.
团地的优点:
价格便宜.比起同等的公寓,一户建等,无论是房屋的租金,物业费,还是车库的租金,价格都更低另外,团地相对于普通出租房屋,不需要担保人,不需要礼金,没有更新料,只需要敷金,随时可以解约而没有违约金,另外UR团地属于公营性质,无需中介,因此也不用担心遇到黑心中介等等麻烦的事情.环境还算优雅,大部分的团地都自带小型公园设施,如果有孩子的话会是不错的选择.另外团地建筑的牢固性,内部的维护等值得信赖
团地的缺点:
团地因为上述优点,所以入住了很多外国人和日本"低端人口",整体的居民素质偏低,治安环境较差(皆为相对于日本平均水准,比某国还是要好的),另外房间内除了必要的生活设施:入浴设施(浴盆热水器),马桶,抽油烟机,洗漱池,各类壁嵌式橱柜以外,没有其他家用电器和家具,有的也会附带空调,但冰箱,洗衣机,煤气炉甚至是卧室和客厅的电灯等等基本是不会附带的.另外团地有收入限制.这点详见后面的团地申请资格.
下面的链接就是UR团地的官方网站,在上面可以查询各地域UR团地的空屋数量等信息.
UR团地的申请资格:
UR团地虽然申请条件很低,但也并不是一点没有.在它的网站上有具体的页面介绍.下面我进行一个简单的总结:
1,月收入比房租的四倍高.如果你想租的房屋是5万元的租金,那你的月收入要在20万以上.
2,日本的中长期在留资格,也就是说旅游签证是不行的.
UR团地的申请手续:
在上面UR团地的网站里可以找到申请需要的各种证明资料,携带资料前往所在城市的UR团地管理中心即可申请.
如果你还没有入境日本,也可以找接收你的公司替你进行申请.
UR团地的注意事项:
需要自己申请开通水电煤气.
和其他的公寓一样,每个月要交5000日元上下的物业费.
做好防盗工作.自行车等等一定要锁好.在日本的超市,便利店甚至饭店,购物时往往就算不锁自行车也完全不用担心被盗,但放置在团地里,则一定要把自行车锁好,不然丢失的概率很大.同理,也不要把不想丢失的任何东西留在自行车的车筐里.
不要喧闹:如果过分喧闹打扰到邻居,邻居是会投诉的.而且管理人员甚至警察都会找上门来.所以一定要注意不要喧闹.
不要大肆破坏.退租的时候管理人员会进行相应的检查,对于损坏物件会扣除押金的一部分做复旧之用.
入居前做好买电灯的准备:卧室和客厅是不会有电灯的.因为电灯对生活影响很大,所以还是早做准备比较好.
仔细阅读团地管理人员发的说明资料:仔细阅读说明资料,对自己安心愉悦的入居是非常有帮助的.所以千万不要无视说明资料.
以上.如果还有其它问题,欢迎留言提问.我会在有时间和精力的时候回答.
