浅谈在日本购买一户建(一)

写在前面:

因为我从未在中国购买过房产,所以对于中国买房相关的信息都是道听途说得来的.如有谬误还望见谅.

同时我在日本也没有购买过公寓,所以公寓的相关信息,也都是我在决定购房之际进行的粗略调查的结果,也可能会有一些遗漏和谬误,还望见谅.

以下正文.

普通人在日本买房,不外乎公寓和一户建两种选择.

公寓和中国的公寓没有太大差别.在日本,买了公寓以后,每个月要固定缴纳管理费和修缮基金,这有点类似于中国的物业费.管理费和修缮基金加在一起,每个月大体在2~3万日元左右吧.另外需要支出的费用还有,停车位每个月1.5万日元左右.再就是每年的固定资产税,根据地域不同,差别较大.但大体在十几万日元左右的样子.在日本,大部分公寓的物业管理是比较值得信赖的,不用太担心电梯会出故障,走廊的灯坏掉没人修等等各种问题,因此也算是物有所值吧.

另外和中国不同的一点在于,因为日本土地是可以私有的,因此在日本购买公寓一般会得到建造公寓的土地的共有土地所有权.共有土地所有权比较复杂,我也并没有进行过太多的调查,所以就不展开来谈这一点了.总的来说,相当于在购买公寓的时候,根据房屋大小等也可以得到一部分建造公寓的土地的土地所有权的感觉吧.但应该也没有太多实际意义的感觉.

相比之下一户建在中国的城市则比较少见.

我在考虑买房之初,当然也面临着公寓和一户建这两种选择.

在进行了一番调查和认真的考量以后,还是决定购买一户建.

主要的原因大概有以下几点.

1,自己的心理:我更想要拥有真正的属于自己的房屋和土地.这样能够让人更有归属感.

公寓毕竟要与人共有很多空间,另外也算不上真正拥有土地所有权,不能对自己的土地任意支配.

2,费用方面:公寓每个月要缴纳不菲的管理费,修缮基金和停车费.在仅仅租用一个停车位的条件下,这些费用就很容易就会达到每个月3,4万日元左右.

当然,如果选择一户建,那每隔几年也要花上几十,几百万日元进行房屋的维护,但这些维护毕竟是可以自己进行管控的,还可以根据当时的条件,根据自己的想法进行各种各样包括增建,改造在内的调整,因此灵活度和自由度非常高.

3,自由度:公寓的格局和相关的配套设施都是固定的,不可能有什么大的改动.

而另一方面一户建的话,可以选择从零开始,按照自己的喜好搭建真正适合自己的房屋,这是非常难以拒绝的优点.

4,保值性:买新的公寓价格比较贵,保值性却比较差.旧的公寓则内部配套设施又很可能比较老旧,不尽如人意.而新的一户建比新的公寓更保值,同时在将来也有改造成民宿等的可能性,灵活度比较高.当然公寓在出租的方面可能比一户建更容易一些,但考虑到个人需要比较大的空间,公寓的出租难度也会相应提高不少,所以还是一户建更适合一些.

5,安全性:公寓的抗震性能虽然比一户建(普通木造)要高很多,但我所住的城市地震风险相对其它城市低很多,所以一户建也不会有那么大的风险.

综上所述,我最终选择了购买一户建.下面我也将主要介绍一户建的购买.

首先,一户建的购买也分两种.

一种是直接购买一户建成品,一种则是自己参与设计,从零搭建一户建.

直接购买一户建成品的话,分为新建的一户建和二手一户建这两种,两种都是一样,只需要看房就OK了.

二手一户建需要注意的就是土地所有权的问题,要详细考察土地所有权是什么情况,尤其在我住的这种城市,会有很多各种奇怪的问题,后面我会详细介绍.这里暂且略过.

新一户建的话则要考察建造年份,有些新一户建已经建造了十几年还没卖出去,这种也是有的,需要小心,不要错当成新建好的.

当然,一般来说无论是房产中介还是建筑公司,都不会有在价格上进行欺诈的行为,一般也不会违法隐瞒相关信息,但如果自己不注意的话,很可能会买到自己不想要的东西,这点需要特别注意.一定要把各种信息确认仔细,不要着急下单.

如果选择从零开始搭建一户建,那则意味着大量时间精力的投入的开始.

首先在日本,想要从零开始搭建自己参与设计的房屋,大体上有两种选择.

一是找一家既卖土地又建造房屋的公司,一切都由他们来完成.

二是将两者分开,买一块土地,找一件专门的建筑公司来建房子.

第一种,就是购买建筑条件付土地的方式.

何谓"建筑条件付土地":既在你购买地产的同时,要签署一份附带的协议,保证你在一定期限(一般是3个月)内,必须与卖地的不动产公司指定的建筑公司签署房屋的建造协议.

其实刚才说的不够准确.卖土地的不动产公司和建筑公司从法律上来说并不是一家公司.但它们有着很强的联系,比如同属于一个母公司,或者有同样的出资人等等.因为日本法律规定,卖地的不动产公司禁止进行建筑行为,而因此采取这种规避措施.

"建筑条件付土地"比正常的土地便宜很多,但正所谓羊毛出在羊身上,这些便宜的钱最终还是会在建筑公司那里找回来.所以实际上也并没便宜.

类似这种"建筑条件付土地"的土地往往也做正常出售,因此也可以与不动产公司商议正常购买,这样就不必束缚于指定的建筑公司,当然土地价格也会回复到正常价格就是了.

这种"建筑条件付土地"的方式我个人是非常不推荐的.

在买房初期,我个人也曾经考虑过个方案,但最终放弃了.主要原因有以下几点:

1,在这种方案里,和你进行交涉的往往一直是中介不动产公司的人,他们都是专业的营业人员,砍价等等他们比你更在行更精明,和他们的交涉你往往很难取得优势,只能被他们牵着走,很容易被他们拉到坑里去.当然这种坑不是中国那种坑蒙拐骗意义上的坑,而是一种你遇见不到的,毫无办法的,没有道理的,只能认栽的坑.比如说他们会更少的向你言及各种各样的风险,好降低你的担心从而达成交易,而有些风险明明非常高,将来一旦发生问题你却只能认栽.

比如之前我曾经商谈了很久的一个不动产中介,针对同样一块土地的同样需求的提案,另一家专门的建筑公司提出了很多风险,而这家不动产中介却没有提及任何风险,什么要求都一口答应下来.但是根据日本的作业方式,一旦发生这些风险,最后都只能是你自己承担经济等损失.

2,不能更换建筑公司意味着就算你对这个建筑公司不满意,也毫无办法.我一共经过了3,4家建筑公司的对比,才最终选择了现在这家建筑公司,但还是不能让我特别满意.如果你从一开始就被固定在一家甚至签好合同以后才有机会见面的建筑公司,我觉得满意的概率就会更低.

3,土地和建筑既捆绑又独立的契约让你在发生问题以后更难解决.

因为你的契约同时涉及两家公司和两份合同,一旦发生了什么问题,一切就会变得更加麻烦.

事实上对日本人来说,"建筑条件付土地"也是他们认为最容易产生各种问题的一种方式.

4,这种方式唯一的优势:土地价格便宜其实是不存在的.正所谓羊毛出在羊身上.看似土地价格便宜很多,但最终这些土地便宜的价格全部都会在建筑上找回来.事实上我用同样一块土地,以"建筑条件付土地"在不动产中介和非条件付在其他建筑公司那里进行概算(見積),结果是同样条件的建筑价格+土地价格,总价格是相差无几的,甚至建筑公司那边还要更便宜一些.

综上所述,我是极力的不推荐"建筑条件付土地"这种方式的.如果喜欢这块土地,也完全可以以非建筑条件付的方式去购买,哪怕多花一些钱.

下面谈谈第二种方式,也就是直接联系建筑公司的方式.

建筑公司在日本大体分为三种.

1,工務店(工务店)

2,ハウスメーカー(房屋建造商)

3,設計事務所(设计事务所)

这三种的中文翻译实在让我头疼的很,尤其第二种,后面就按照括号内的翻译来使用了.各位见谅吧.

下面介绍一下这些建筑公司的特点.

工务店:工务店一般是当地的小建筑公司的感觉.他们的设计能力比较低,施工能力比较强,建造价格在三种里面最低.

房屋建造商:房屋建造上一般属于大手建筑公司,在全日本经营建筑工作,设计能力比工务店要高,施工能力也特别强,能够建造各种架构的房屋,建造价格一般来说比较高,但也有很多价格比较低廉的房屋建造商.

设计事务所:设计事务所是一般正常人不会使用的建筑公司(也许算不上建筑公司),一般都是有钱人才会用到,价格最高.顾名思义他们的设计能力是最强的,可以根据你的意愿进行各种独一无二的设计,但他们的施工能力几乎为0.他们设计好了房屋以后会通过招标的方式找专门的工务店等进行建造.

但现在也有很多建筑公司,他们到底属于哪一种则比较暧昧.比如我现在正在使用的建筑公司,我就不是很清楚它到底是算工务店还是房屋建造商,总感觉是一种介于之间的存在.

在开始建造房屋甚至购买土地之前,选择一个建筑公司是首要的问题.

你可以查找当地的工务店,房屋建造商等,上门跟他们进行商谈,提出你的需求,让他们给你做一个计划和概算,他们同时也可以向你提供一些土地的情报,供你参考,甚至协助你寻找土地,但大体上他们并不出售土地,只是协助你寻找土地,提供土地情报.另外也可以多去参观他们的样板房,了解他们都善于建造什么样的房屋.

通过多与几个(个人认为至少5个以上)这样的建筑公司进行商谈,就可以从中选择出最适合自己的建筑公司.

下一篇.

浅谈在日本购买一户建(二)

日本的休假,假期,不就劳日,年假等的介绍

日本的休假制度和中国有不少的区别.我因此觉得有必要说一说,免得大家走弯路,甚而是被合法的欺骗.

首先,在日本,周六不是法定休日.法定来讲,日本是一个一周休息一天的国家.
但是大部分公司企业现在都实行周休两天的制度.
而周六在日本被称为不就劳日.
因为周六不是法定休日,所以在加班费的支付,以及合同关于加班的条款里,就需要特别注意.比如条款里如果写每月休日出勤不超过一天,那么就要问仔细了,这个休日是否包括周六.如果不包括周六,那合同的意思是说每个月周日和其它祝日的出勤不超过一天,周六就算让你全出勤也是不违反合同的.所以一定要注意这点.

另外,日本没有中国的那种串休制度.节假日在哪一天,哪一天就休息.不会特意串到周五或周一特意做成一个三连休.

接下来介绍一下日本的节日.
下图是日本内阁府开示的2020年度祝日列表.

日本有很多祝日并不是固定月日的祝日.比如上表中的 成人の日,是一月的第二个礼拜一.
春分及秋分也是由国立天文台每年2月份来公布下一年的日期.

下面以2020年度的祝日来具体介绍一下祝日的放假规则.

像2月11日的建国纪念日,是礼拜二,那么礼拜二就会休息一天.不会特别串休到礼拜一去.
其中像2月24日和5月6日这种是什么情况呢?
根据日本法律规定,如果祝日当天是礼拜日的话,那么这一天后面的最近的一天工作日就变成休息日.因为2月23日天皇诞生日和5月5日儿童节都是礼拜日,所以后面的周一进行了串休.
但是就像我之前说过的,因为礼拜六不是法定休息日,所以如果祝日当天是礼拜六的话,是不会有上述的这种串休的.

另外,日本法律还规定,当某一个工作日的前一天是祝日,后一天也是祝日的时候,那么这个工作日也会变成休息日.

看了上述的祝日以后,可能有朋友就会问了,日本没有长假的吗?
如果单从法定祝日来看的话,日本确实没有长假.

但是,像似元旦,对日本人来说相当于中国人的新年.如果连个长假都没有,那就太不近人情了.
因为大部分的日本公司,在元旦都会作为福利给员工放7~9天的假期.
另外,日本公司的福利假期还有夏休和黄金周.一般也都是7~9天左右.
各个公司对于这些福利假期的处理各不相同,需要具体的咨询.
最差的公司大概就是这些假期一律不放假,或者挪用员工的带薪年假来休息.
大部分正常公司都会有元旦的休假.
很多公司也都会有夏休.
少部分公司还会加上黄金周休假.
这些就要看具体的公司具体谈了.

下图是一个招聘网站某公司的休假介绍.
年末年始休假是元旦假期.
夏休大体上在8月.
GW就是黄金周休假,在5月初.
其它还有一些公司提供的育儿假等等福利假期.

接下说一下有给休假,也就是中国的带薪年假.

在日本正常入职公司以后,根据公司规定,在3~6个月后获得有给休假.
第一年是10天,以后每一年增加1天.直到20天的上限.
上记是法律规定.也有些公司福利比较好,会有更多天数也说不定.

因为日本的职场文化,日本人常年消化不完有给休假,所以近年来政府甚至强制出台各种政策以达到有给休假的使用.

根据法律规定,有给休假在向领导提出的时刻起生效.除非有会严重影响公司正常运行的重大原因,否则不允许拒绝员工的有给休假.大体上单纯的项目延期,甚至项目玩球等都是不足以称为该重大原因的.但作为社会人,基本的责任还是要背负的,所以一般也不会有人强行请假.这也是为什么日本人常年消化不完有给休假的原因之一.

总的来说,日本的假期相对于中国来说还是很多的.
一般来说,一年中3连休,4连休几乎每个月都会有,而且有时候会有两个.
而长假,一年中至少怎么也会有两个,元旦9天,夏休9天这样子.
所以无论是长途还是短途旅行,都有很多假期可以利用.

浅谈日本的失业保险.

因为コロナウイルス的影响,公司在关西的所有业务全部失守了,合作的公司不再继续发注.虽然在北海道和东京也有其它的业务,但我就喜欢京都这地儿,所以并没有搬家去关东的打算.因此拒绝了公司的职务调遣,被解雇了.
拿到公司开具的退职材料以后,再加上自己之前准备的其它领取失业保险所需要的材料,今天去办理了失业保险.
期间花了不少时间,排了有一会的队,经过各种手续以后,终于办理好了.
下面就跟大家介绍一下日本的失业保险相关的事情.

日本不是无限制保护懒汉的国家.
在日本,并不是没有工作就算做失业.
失业是指自己有工作的意向,但因为各种原因而主动或被迫离职,并找到其它工作机会之前的这段3~4个月左右的时间,才叫做失业.如果一个懒汉只是压根不想工作,那就根本算不上失业,所以也根本就没有领取失业保险的资格.

根据退职的原因,失业保险的领取额度,期间,前提条件等会有一些变化.

大体上退职原因分为两种:
一种是自己因自己意愿而申请退职,比如自己觉得这份工作没有前途,想换一家公司,或者想要换一个行业发展,这种完全因为自己原因的退职.
另一种则是公司的解雇,或者自己有继续工作的意向但因为迫不得已的原因而申请退职,比如因为工作场所变更导致自己通勤时间变得很长而无法接受,或家里的父母需要照看等家庭突然发生的变故,不得不从公司离职.

对于前一种退职,领取失业保险的条件是在退职日两年前的时间内,有缴纳12个月以上的失业保险.
同时因为这种原因退职,只能在离职日3个月以后才能领取失业保险,并且最多只能领取3个月的失业保险,能领取的保险金额也比后一种原因的退职要低.但最少也有一个月薪资的45%以上.

而对于后一种退职,领取失业保险的条件只需要在退职日前一年的时间里,有缴纳6个月以上的失业保险.并且离职日开始就可以领取失业保险,最长能够领取4个月的失业保险,拿到的保险金也会比前一种退职更多.

申请了失业保险以后,也不是就会立刻发失业金给你.
你必须每四个星期向失业保险机构证明,你在这四个星期之间做了至少两次求职努力,比如面试,表明自己确实有在努力的就业,才可以拿到这四个星期的失业金.

由上可见,日本的制度是相当人性化的.单纯想靠失业保险混饭吃是不可能的,而那些真正有需要的人也能够真正受到特殊照顾,真正体现了保险的意义,把钱真正发给有需要的人.

但是这样的日本,因为现在受到コロナウイルス的影响,也不得不给面临着失业的各位开绿灯.
这张我从失业机构拿到的单子上写着为了防止コロナウイルス扩散,就算6月30日之前不进行任何求职活动,也会被认为是失业的状态而照常发放失业保险金.

从疫情开始到现在,日本政府已经推出了各种各样的政策,努力帮助大家度过这次疫情的影响,不管是外国人还是本国人都一视同仁,对此我真的非常感动.看着这些政策一点一点落实到自己身上,你会真正感觉到从自己工资里扣除的税金保险金最后还是真真正正的用在了自己的身上.

浅谈日本的UR团地

在日本租借普通的房屋是一件很麻烦的事情.

从资金上来看,大体上会涉及到以下几种.

敷金：和保证金的关系很暧昧,可以不做区分的认为是一个东西.金额大体上是一个月的租金.用途为退租以后,用来将房屋回复原状.遵循多退少补的原则.

保証金：一般是敷金在关西的叫法,但也充当如果房客不按期交纳租金则会从保证金中扣除租金的功能,一般在1~3个月租金左右.也是遵循多退少补的原则.

礼金：完全白送给房东的钱,一般在一个月租金左右.

家賃：租金.

更新料：不是初期费用,每次租房契约到期后如果想要更新契约的话,要交的费用,大体上在一个月租金左右.

虽然近年来不收礼金等的出租房也在不断增加,但大体上初期需要的资金都不会很少.

另外由于有些中国人在日本的种种行为,以至中国人整体上受到牵连,导致声名狼藉,所以不仅有些房屋根本拒绝租给中国人,就算租给中国人的房屋大体上也会要求有担保人.

但对于大部分中国人来说想找到担保人都是非常困难的事情.

所以在这种情况下,UR团地就成为了一个不错的选择.

UR团地是什么:

UR团地是日本发展初期大量建造的廉价集体住宅,比起美观更注重功能性,房屋面积整体偏小.大体上类似于中国的各种非高档居民小区,但和中国的这些居民小区不同的是,UR团地的定期维护和修缮非常到位,比如我住的这里去年台风导致自行车停车场的透明天板受到了损坏,一周之内就被完全换新修复,每三~四个月都会进行电梯的点检,所以几年以来我从未遇见过电梯故障,得益于此,虽然UR团地很多建筑物的建造时间都在四五十年以上,但由于很好的定期维护,不论是外观还是内部,都比中国那些建造了四五十年的小区看起来好太多.而且工程的整体质量也非常值得信赖,墙壁上不会有让人看了就感觉不安的裂缝等等.

团地的优点:

价格便宜.比起同等的公寓,一户建等,无论是房屋的租金,物业费,还是车库的租金,价格都更低另外,团地相对于普通出租房屋,不需要担保人,不需要礼金,没有更新料,只需要敷金,随时可以解约而没有违约金,另外UR团地属于公营性质,无需中介,因此也不用担心遇到黑心中介等等麻烦的事情.环境还算优雅,大部分的团地都自带小型公园设施,如果有孩子的话会是不错的选择.另外团地建筑的牢固性,内部的维护等值得信赖

团地的缺点:

团地因为上述优点,所以入住了很多外国人和日本"低端人口",整体的居民素质偏低,治安环境较差(皆为相对于日本平均水准,比某国还是要好的),另外房间内除了必要的生活设施:入浴设施(浴盆热水器),马桶,抽油烟机,洗漱池,各类壁嵌式橱柜以外,没有其他家用电器和家具,有的也会附带空调,但冰箱,洗衣机,煤气炉甚至是卧室和客厅的电灯等等基本是不会附带的.另外团地有收入限制.这点详见后面的团地申请资格.

下面的链接就是UR团地的官方网站,在上面可以查询各地域UR团地的空屋数量等信息.

https://www.ur-net.go.jp/

UR团地的申请资格:

UR团地虽然申请条件很低,但也并不是一点没有.在它的网站上有具体的页面介绍.下面我进行一个简单的总结:

1,月收入比房租的四倍高.如果你想租的房屋是5万元的租金,那你的月收入要在20万以上.

2,日本的中长期在留资格,也就是说旅游签证是不行的.

UR团地的申请手续:
在上面UR团地的网站里可以找到申请需要的各种证明资料,携带资料前往所在城市的UR团地管理中心即可申请.
如果你还没有入境日本,也可以找接收你的公司替你进行申请.

UR团地的注意事项:
需要自己申请开通水电煤气.
和其他的公寓一样,每个月要交5000日元上下的物业费.
做好防盗工作.自行车等等一定要锁好.在日本的超市,便利店甚至饭店,购物时往往就算不锁自行车也完全不用担心被盗,但放置在团地里,则一定要把自行车锁好,不然丢失的概率很大.同理,也不要把不想丢失的任何东西留在自行车的车筐里.
不要喧闹:如果过分喧闹打扰到邻居,邻居是会投诉的.而且管理人员甚至警察都会找上门来.所以一定要注意不要喧闹.
不要大肆破坏.退租的时候管理人员会进行相应的检查,对于损坏物件会扣除押金的一部分做复旧之用.
入居前做好买电灯的准备:卧室和客厅是不会有电灯的.因为电灯对生活影响很大,所以还是早做准备比较好.
仔细阅读团地管理人员发的说明资料:仔细阅读说明资料,对自己安心愉悦的入居是非常有帮助的.所以千万不要无视说明资料.

以上.如果还有其它问题,欢迎留言提问.我会在有时间和精力的时候回答.

浅谈日本的医疗体系与医疗保险制度

日本是一个讲求平等,鼓励勤恳,尊崇规则的国家.
这些也体现在日本的医疗体系与医疗保险制度上面.

日本的医疗体系:

在日本,医疗机关分为上下两级.下面是分布在大街小巷里数量众多的各种クリニック,上面是综合性的病院.
クリニック和中国的诊所有些相似,无法提供完备的住院服务,主要针对固定的专门科目展开诊疗,但其医疗水平和医疗设备要远远高于中国的诊所.
综合性病院则对应于中国的综合医院,是综合性的医疗机关,可以提供入院治疗,有更先进和高级的医疗设备等.
为了方便下文我将用诊所来代替クリニック.

在日本生病时应该怎么做?
在日本如果生了病,除非是需要急救的疾病或非常严重的疾病,否则应先去诊所就诊.

普通的疾病直接去综合病院就诊的话,会被病院额外收取一笔大约300~400人民币左右的特别费用,具体数额由医院自行决定,原则只需大于5000日元即可.

这项制度是为了降低综合病院的医疗资源的浪费.

普通疾病在诊所就可以接受到良好的治疗,如果大量患者因为普通疾病去综合病院就诊,那么就会占用只有综合病院才能处理的紧急病症及重病的医疗资源,造成综合病院医疗资源的浪费.因此通过这项特别料金,来促使不需要在综合病院就诊的患者选择在诊所就诊.而非常想要去综合病院就诊的患者,也可以通过缴纳特殊料金在综合病院就诊,不会被彻底拒之门外.

至于如何判断什么样的疾病可以直接去综合病院就诊而不会被收取额外的特别料金,则可以根据下面提供的连接来判断.

需要立即就医的场合,直接去病院就诊是不需要缴纳额外的料金的.
https://www.fdma.go.jp/relocation/neuter/topics/filedList9_6/kyukyu_app/kyukyu_app_web/index.html

日本诊所的看诊流程:

普通的诊所营业时间大体只有工作日的上午,有些诊所可能周六也会营业,有些诊所某些工作日的下午或晚上也偶尔营业,但大部分诊所周日都是不营业的.这点需要特别的注意.在武汉肺炎的影响下,大部分诊所都需要预约,所以事前打电话咨询一下营业时间并进行预约会比较妥当.

日本的诊所往往都是专攻不同科目的.比如耳鼻喉科的诊所,内科的诊所,骨科的诊所,齿科的诊所等等.看诊的医生也当然是经过了日本严格的医学考试拥有执照的正规医师.很多医生甚至是在综合病院有过从业经验后自立门户的医生.因此水平值得信赖.另外在日本,针对同样的病症诊疗的方法有一套固定的标准及流程,因此并不会出现不同的医生针对相同的病症做出不同的诊断及治疗的情况.因此前往哪一家诊所看诊往往无甚差别.

但虽然医生医术上的差别不大,但涉及到各人对病人的态度等等方面,就不尽相同了.

有些医生可能更亲切一些,有些可能比较冷淡,这些则需要自己慢慢的体验,挑选自己喜欢的医生了.

虽然诊所有科目上的分类,但往往也可以看诊一些其它科目症状轻微疾病,比如在耳鼻喉科的诊所往往也可以看诊流感和一些眼科疾病等等.但是因为诊所规模比较小,非对应科目的诊所往往无法配备该科目的医疗设备,因此在症状比较严重的时候还是去对应科目的诊所问诊较为保险.

初次问诊的时候,你需要向接待处的护士提供你的医疗保险证以及诊所的诊疗卡.

如果你是第一次到诊所问诊,没有诊所的诊疗卡,那么会需要先办理一张.有了诊所的诊疗卡,以后每次再来问诊的时候,大夫都可以很容易的找出你之前的看诊记录.

初诊护士会拿给你一些表格要你填写.内容主要是询问你当前的病症和正在服用的药物,过敏史等等信息.护士会把你记入的信息录入到电脑系统里,这样在后面看诊的时候,大夫可以直接在电脑系统里查到你刚才记入的信息,对你的基本情况有初步的了解,减少沟通上浪费的时间,提高工作效率.

诊所会给你开处方,但不会开药,因为日本的诊所是禁止卖药品的,你可以拿着处方在任何一间外面的药店购买药物.

如果诊所的大夫认为他无法处理你的疾病,就会给你开介绍信并介绍你去大医院进行治疗.拿着介绍信去大医院问诊,就不会收你特别料金了.

日本的医院和中国的医院差别还是很大的.主要体现在以下几个方面.首先就是私密性.住院部的公共病房虽然也是同样多个病人一同使用,但每张病床都由帘子彻底隔离开,这样就可以提供足够的私密性.另外,医院也会提供浴室用来洗澡,我在中国的医院从没见过有提供洗澡用的浴室的.如果你有食物过敏的情况,医院也会对你的餐饮进行特殊安排,以免造成过敏.最重要的一点是,日本的医院不需要中国式的家属陪护.在中国很多病患常常需要有家属24小时陪护,但在日本我从没见过有需要家属陪护的情况.陪护的工作完全由护工来完成.

下面来说说日本的医疗保险制度.
在日本长期居住的任何人都有义务加入医疗保险.
医疗保险分为两种,一种为各种医疗保险组合,主要针对那些有固定工作的人,由公司直接替你缴纳.
一种为国民医疗保险,主要针对那些无业者,或没有固定工作,或个体经营者等.
保险的费用根据你的收入来计算.以我本人为例,大约是我每月入手收入的二十五分之一左右.
如果你有被扶养人,比如我的老婆孩子没有工作和固定收入,算是被我抚养,那么我交的这一份保险金就覆盖了我全家所有人的医疗保险.被扶养人的数量并不影响你需要缴纳的医疗保险金额.这一点很好.

医疗保险的报销额度为老人报销90%,普通人报销70%.包括医疗和医药费用两方面,无论是诊所还是医院,还是在药店,拿着医保卡都可以享受减免.

对于医疗费用来说,像似为了美观而选择安装陶瓷牙齿这样不影响正常生活的非必需支出是不算在报销内的.
对于医药费来说,有一个可报销医药品的列表,之内的药品都可以报销.而在这点上,像前一段刚研发的白血病治疗药也很快被加入到列表,可见并不用太担心自己会遇到什么无法报销的药品.

另外,医疗费的支出每个月都有一个最大值,大概是你收入的三分之一到四分之一左右,这是你每个月支出的医疗费用的最大值,超过这个数额的医疗费用就可以享受全额报销.一年中这样的全额报销不超过三个月,超过三个月以后所有医疗费用又是全额报销.也就是说如果你患有长期的慢性疾病,是完全无需担心看不起病的.同时,对于有正式工作的人,如果你因为入院治疗导致被扣薪水,只要超过五天以上,那么五天以后的每天都可以获得薪水百分之八十的补助金.这也让你可以避免因病破产.

另外,再提一点就是对于最近流行的武汉肺炎,日本提供的是全额的免费治疗.

这就是我现在非常安心的原因.我并不担心自己感染武汉肺炎,因为我对日本的医疗系统和医疗保险制度很有信心,我不担心我会因为肺炎死掉,或者因为肺炎倾家荡产,或者对我造成很大的损失.